Estimer le droit au bail

Dans un contexte où les valeurs locatives évoluent rapidement et où les conditions de marché deviennent de plus en plus complexes, la C.S.E.I.F. propose une formation d’une journée (7 heures) conforme aux dispositions de la loi ALUR, consacrée à la maîtrise de l’évaluation du droit au bail.
Le droit au bail, reflet de la valeur transférable d’un contrat de location existant, représente un élément déterminant dans la valorisation d’un fonds de commerce ou d’un local commercial. Cette formation vous permettra d’en comprendre les fondements juridiques et économiques afin d’en estimer précisément la valeur.

Une journée pour comprendre et maîtriser l’évaluation du droit au bail

L’objectif de cette formation est de perfectionner vos compétences en analyse et en évaluation du DAB (droit au bail), en tenant compte de la localisation, de la durée restante du bail et des réalités du marché immobilier.
À travers une approche à la fois théorique et pratique, vous apprendrez à distinguer le droit au bail de la cession de fonds de commerce ou du pas-de-porte, à identifier les clauses impactant sa valeur et à appliquer les principales méthodes d’estimation reconnues par les professionnels de l’expertise.

Le programme aborde notamment :

• Les définitions et fondements du droit au bail : cadre juridique, fondements économiques et rôle des clauses contractuelles ;

• Les méthodes d’évaluation : méthode comparative, multiplicateur de loyer, méthode différentielle de la valeur vénale, économie de loyers et méthode financière par actualisation des gains futurs ;

• Un cas pratique complet permettant de mettre en œuvre les calculs d’évaluation du DAB ;

• Une séance de questions-réponses pour approfondir les problématiques rencontrées sur le terrain.

Une pédagogie axée sur la pratique professionnelle

Dispensée par un expert immobilier, juriste et formateur spécialisé, cette formation s’appuie sur des échanges d’expériences entre participants et sur des outils concrets utilisés dans la profession.
Vous apprendrez à :

• Appliquer les techniques d’évaluation du DAB selon différents types de baux commerciaux ;

• Collecter et analyser les données économiques et juridiques pertinentes ;

• Maîtriser les principales réglementations influençant les transactions de droit au bail.

Des études de cas réels et des exercices d’application viendront compléter les apports théoriques afin de consolider votre savoir-faire professionnel.

Cette formation de la C.S.E.I.F. coûte 480 € hors taxes, ce qui représente un coût TTC de 576€. Différentes prises en charge existent afin de vous aider à suivre cette formation.